Organize Sanayi Bölgelerinde Bulunan Taşınmazların Mülkiyetinin Devrinde Tapu Harcından Muafiyet

Organize Sanayi Bölgelerinin cazip hale gelmesini sağlamak adına bir takım teşvik ve muafiyetlerin öngörüldüğü bilinmektedir.Bunlardan biri de, Organize Sanayi Bölgelerinde yer alan taşınmazların mülkiyetinin devri sırasında tapu harcından muafiyete ilişkindir.

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 21’inci maddesinin birinci fıkrası; “OSB tüzel kişiliği, bu Kanunun uygulanması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.” hükmünü amirdir. Kanunun bu hükmü gereğince; OSB tüzel kişilikleri, organize sanayi bölgelerinde bulunan taşınmazların alım-satım işlemlerinde tapu harcından muaftırlar.

Diğer yandan; 492 sayılı Harçlar Kanununun “Harçtan müstesna tutulan işlemler” başlıklı 59’uncu maddesinin (n) bendinde, “Organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri, söz konusu bölgelerde bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemleri ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri ve cins değişikliği işlemleri” harçtan müstesna işlemler arasında sayılmıştır. Harçlar Kanununun bu hükmü gereğince; OSB’ler tarafından tahsis sahiplerine tapu devri yapılırken, katılımcıların da tapu harcından muaf olduğu görülmektedir. Yani tahsisli arsaların mülkiyetinin OSB tarafından katılımcıya devri sırasında, her iki tarafın da harçtan muafiyeti söz konusu olmaktadır.

Ancak mevzuatta açıkça yer alan bu düzenlemeler dışında kalan durumlarda, organize sanayi bölgelerinde yer alan taşınmazların mülkiyetinin devri sırasında tapu harcından muafiyet söz konusu olmayacaktır. Örneğin katılımcıdan katılımcıya mülkiyet devri halinde her iki taraf da tapu harcından sorumlu olacaktır.